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合庫金控(5880)26日公布2024合併稅後淨利198.09億元，年增10.8%；每股盈餘1.26元，稅後淨值報酬率與資產報酬率分別為7.84%及0.40%，整體獲利表現穩健。董事會同步通過股利政策，近三年來股票與現金股利合計均為1元，本次現金股利提高至0.7元，創近三年新高，43萬股民歡呼。

針對經濟環境，合庫金表示，去年全球經濟仍受區域與產業差異影響，美國經濟內需強勁，表現優於預期；歐洲則受製造業疲軟與地緣政治壓力影響；中國因房地產市場低迷與內需不足，政府持續調整政策以支撐成長。全球經濟成長步調不一，對企業經營帶來挑戰。

作為台灣重要的房貸銀行，合庫銀行指出，受央行不動產管制影響，房貸業務成長趨緩，土建融則聚焦都市更新與危老改建案，由於房市管控政策持續發酵，市場觀望氣氛濃厚，短期內影響買氣，對第二季房市展望較為保守。

此外，各銀行對房貸承作持審慎態度，加上營建成本高漲，房價下跌空間有限，預期第二季房市將呈現交易量縮減、價格盤整的態勢。

展望未來，合庫金將持續關注國際經濟變化，深耕核心業務，優化資產品質，同時透過靈活調整資產配置，提升財務操作收益，並透過集團內跨部門與跨業合作，整合資源、強化金融服務，滿足客戶多元化理財需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自從去年9月央行實施第七波信用管制後，消費者信心就呈現下滑趨勢。國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作調查的購買房地產時機指標，2025年3月的調查結果為99.56點，較上月的100.28下降0.72點，購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間，指標創下近55個月新低紀錄。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降，使1、2月的指數微幅反彈，然而3月先有台積電宣佈將增加赴美投資，引發國人對台積電在台佈局的疑慮；接著又傳出部分行庫放貸內控趨嚴；央行理監事會議雖無第八波管制，卻強調將持續進行專案金檢，去槓桿化的態度仍積極，在訊息面的多方干擾下，房市觀望心態更趨濃烈，導致3月消費者信心指數寫下近55個月的低點。

周鶴鳴指出，在大環境仍處於緊縮格局下，當前房市不僅貸款成數低，融資成本也較過往明顯提高，根據央行公布的資料，現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%，買家不但要準備更多的自備款，每月繳款金額也因利率提高而加壓，若收入沒有顯著成長，民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子，總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動，不確定性較高，2025年房市可說是鴨子划水，銷路推進緩慢，價格也將盤整。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於官方嚴控資金流量，所以房市有錢當老大的態勢將更鮮明，市場也浮現三大趨勢。首先是單一自住為王，受新青安政策保障，單一自住買盤貸款條件相對好，進軍房市的意願較高，金管會數據也顯示，現今購置住宅貸款超過6成來自原本無殼的首購客，因此單一自住者對市場的影響力將進一步放大。

其次是大型建商獨霸，因銀行收緊土建融放款，唯有財力雄厚的業者能屹立不搖，金管會預計今年將租賃融資公司納管，中小型建商的融資管道將更受限，所以往後新案市場將更明顯朝大建商傾斜；接著是農工商店崛起，政府管制著重住宅市場，對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小，因此農工商店四類產品也可望持續吸引資金停泊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院今年編列300億中央擴大租金補貼，內政部長劉世芳昨（24日）在立法院表示，由於其中200億來自行政院的公務預算補貼，但目前仍卡在立法院審查，在此狀況下，租金補貼可能在10月至11月就會用完。

立委關心若補貼提早用完，將衝擊租屋族的荷包，政府有何配套措施？劉世芳僅表示，補貼資金不足將對百姓，特別是年輕人影響甚鉅，呼籲立法院盡速審查相關預算，避免補助中斷影響民生。初估今年已有75萬8千戶申請補貼，其中64萬2千戶通過審查，另有2萬3千戶遭駁回。

事實上，租金補貼無助平穩租金價格走勢，反而成為推漲價格的一項因素。最新實價登錄顯示，全台七都中，新北、桃園、新竹住宅租金單價年漲幅均超過1成，其中以竹北為主的新竹縣去年住宅平均租金達每坪839元，直逼新北市，年漲幅逾2成，新北、桃園、新竹市也都超過1成，台北市逾5%，唯中部都會區漲勢相對較不明顯。

近期租金價格不斷上漲，主要受到近年通膨壓力、房價居高不下、升息提高房東成本，租金補貼擴大房客租金負擔力，加上需求提升，租金上漲動能強勁。

房市專家何世昌曾表示，租金補貼其實是雙面刃，一方面可以降低民眾的租屋負擔，但同時也會推高了租金行情，它的作用跟新青安房貸補貼，其實是有異曲同工之妙。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年若要以新台幣千萬元預算買預售屋，六都加新竹縣市僅剩9個行政區可選擇，相較2023年還有15個行政區，短短一年就驟減6個；現階段雙北、新竹地區早已突破千萬元，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有總價千萬以內的區域能入手。

591房屋交易網今天發出新聞稿表示，去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但多數建商對價格堅持，預售屋房價短期沒鬆動跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已。如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，難度越來越高，可挑選地區也是又遠又少。

去年成交總價930萬元至999萬元有5個行政區，由高至低包括高雄市岡山區999萬元、桃園市楊梅區993.5萬元、台南市安定區988萬元、台中市后里區972.5萬元、台南市新營區931.5萬元。

其中，高雄岡山區去年預售總價已達999萬元，距千萬門檻僅一步之遙，岡山因坐擁台鐵、捷運紅線與國道1號等交通便捷優勢，加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動，房價進一步提升。

桃園楊梅也不遑多讓，去年預售屋總價同樣近千萬元，不僅如此，由於此區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。

再來是去年成交總價570萬元至845萬元有4個行政區，由高至低包括桃園市觀音區845萬元、桃園市龍潭區805.5萬元、高雄市大寮區727萬元、高雄市林園區576.5萬元。

591房屋交易網指出，北台灣千萬元內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭2區房價甚至不用900萬元，其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，為北台灣小資族買房熱區。

此外，龍潭除了具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量就業人口，居住需求強勁。

最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持2字頭，總價也分別僅需700多萬元與500多萬元，大寮擁有捷運橘線以及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入。

林園則受惠南台灣半導體S廊帶產業發展，還有未來捷運小港林園線、國道7號等重大建設，低房價優勢使其成為理想購屋地點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 2 月營業氣候測驗點調查為 102.46 點，較 1 月轉為上揚 0.48 點，不過，台經院示警，「短期內不動產市況進入盤整期相當確立」，不動產市場景氣仍以保守視之，仍有待一段時間後，供需才能逐步調整至較健康的階段。

台經院指出，雖我國各民生交通工程進度多數如期推進，但受房市景氣降溫影響，加上營建成本壓力增加，2 月整體營造業景氣僅以持平視之。

展望未來，由於國光石化科技、台灣中油陸續釋出「國光電廠先進燃氣複循環機組統包工程」、「洲際接收站 LNG 儲槽興建統包工程」等天然氣機組更新工程，又捷運汐東線主體工程即將於 3 月開工，有利於國內大型統包工程業者的營運，預估未來半年營造業景氣將好轉。

而不動產業方面，2 月六都建物買賣移轉件數月增 9.5%，主要是反映 1 月有農曆春節連假因素，2 月逐步恢復正常。

但有鑑於銀行端對房貸資金態度仍謹慎，且房市政策未鬆綁，導致購屋族群觀望心態仍顯濃厚，房市看漲氛圍正持續退散，住宅市場交易量仍顯不足。

台經院認為，雖工作天數增加，且科技業仍支撐工業不動產需求，但受央行信用管制、打炒房政策持續，以及新青安刺激政策效應減弱影響，短期內相當確立不動產市況進入盤整期，恐在市場適應一段時間後，供需才有辦法逐步調整至較健康的階段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電擴大赴美投資，儘管台積電宣稱在台灣投資不變，但受限於土地難尋，對台灣房市是否會有影響？台經院產經資料庫總監劉佩真今天(25日)指出，台積電設廠對國內房市的刺激效果出現鈍化；房仲業者也表示，房市第二季仍維持「量縮價緩跌」的局勢，且國際經濟若不好，也會影響台灣，目前房市價格沒有反彈回升的可能性。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，近期台積電宣布到美國投資加碼1000億美金，「當然對國內房市不可能不會有產生任何變化」，過去台積電設廠對國內房市有刺激效果，不管是住宅或商用不動產都有拉抬效果，但現在出現鈍化。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋25日於「2025年第二季房產趨勢前瞻報告」時受訪指出，台積宅確實有「利多鈍化」現象，但廠蓋好、人還是要進駐，這些人都是高所得，所以還是有想像空間在。

他也預估，今年上半年成屋交易量將落在13.6萬到14.6萬之間，比去年同期衰退17%到23%；在價格上面，經過去年第四季房價全面性修正之後，第一季進入盤整，買賣雙方對價格的認知落差僵持 、成交量持續量縮，預估第二季仍維持「量縮、價緩跌」的局勢。

葉凌棋指出，美國關稅政策可能影響全球經濟，進而衝擊台灣經濟，目前房市價格沒有反彈回升的可能性。他說：『(原音)目前我們觀察整個市場上面，不管是國內的條件跟國外並沒有讓房市價格有反彈回升的可能性，在短期之內；那目前看起來，包括說在整個美國跟全球經濟局勢上面，對台灣經濟的牽動都還在未定不確定的狀況之下。』

葉凌棋也提到，銀行的房貸水位仍然緊俏，尤其未來三年將有40萬戶的預售屋面臨交屋，今年又是這三年當中交屋量最大的，所以佔用到銀行的授信額度非常巨大，將排擠成屋的貸款額度，預估今年第四季之前貸款要放鬆的可能性並不高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房貸緊縮政策與第7波信用管制持續影響，2025年第二季的房市展望顯示出兩極化的景象。根據永慶房屋最新的消費者調查，對於未來房價的預測中，43%的消費者看跌，這是自2024年第三季以來最大的漲幅；相對地，只有26%的消費者對房價持看漲態度，反映出市場對房價上漲的信心大幅下降。

消費者購屋意願受限

房貸緊縮與信用管制對消費者的購屋意願產生了顯著影響，調查顯示，近6成的消費者表示，這些政策將直接影響他們的購屋決策。若房價下調5-10%，大約20%的消費者將考慮增加購屋意願；而若房價下調10-15%，則近3成的消費者會更傾向於購房。這顯示出市場對價格調整的敏感度，且需求依然存在，但需要適當的價格誘因。

經濟景氣與通脹預測

對於2025年第二季的景氣表現，56%的消費者預測將維持不變，顯示出對經濟穩定的信心，不過物價壓力也讓56%的消費者認為上半年通脹將持續上升。

央行的利率政策方面，有52%的消費者預期2025年上半年將保持現行政策不變，顯示出對未來貨幣政策的保守預期。在這樣的經濟環境下，近4成的消費者認為2025年是最佳購屋時機，其中28%認為最佳購屋時機將出現在下半年。

房市買賣時機

對於最佳售屋時機，接近5成的消費者認為2025年是最佳的售屋時機，反映出市場對於未來的房價漲幅持保守態度，對房市的流動性持積極態度。

老屋購買意願與挑戰

在老屋市場方面，調查顯示，雙北地區超過3成的消費者願意考慮購買屋齡30年以上且無電梯的集合住宅。對於這類房屋，消費者最在意的問題包括建築物結構安全與耐震能力（逾6成消費者關注），以及水電管線老化、壁癌或漏水等問題（超過4成消費者關心）。

國內經濟與市況概況

而根據近期的經濟數據，國內經濟仍面臨多重挑戰。受到美國政策和貿易局勢的影響，2025年全球經濟前景不確定，國內M1B年增率為3.10%，顯示資金仍較為緊張，而台股指數在美國政策不確定性影響下，持續震盪。國內出口表現強勁，2月出口連續16個月呈現增長，淡季不淡，帶動市場信心。

然而，房市交易量依然疲弱，尤其是預售屋市場。2025年Q1，預計房市交易量將較2024年同期減少18%至22%，尤其是在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，市場熱度已不如去年。2025年上半年交易量預估為13.6萬至14.6萬棟，較2024年同期減少17%至23%。

總體來看，2025年房市在房貸緊縮與信用管制的雙重壓力下，交易量仍處於低迷狀態，價格將面臨盤整或輕微下調的壓力。消費者對購屋的意願受限，但仍期待價格調整能為市場帶來新的動力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市在過去三年預售屋市場呈現驚人銷售量。根據實價登錄資料顯示，2022年至2024年間，全台預售屋總銷售金額高達5.4兆元。此龐大數字意味著未來將有大量的交屋潮，若以七成房貸估算，銀行將面臨3.78兆元的房貸需求。面對如此龐大的資金需求，加上當前的金融環境，專家示警今年的「房貸之亂」恐難以解決。

實價登錄資料詳細揭露了這三年預售屋市場的盛況。2022年全台預售屋銷售金額將近1.3兆元，其中以新北市的2,624億元和台中市的2,466億元為主要貢獻者。2023年銷售金額攀升至約1.72兆元，新北市（3,900億元）和台中市（3,497億元）依舊是銷售主力。到了2024年，全台預售市場更是爆量成長，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市（4,204億元）和台中市（5,249億元）持續引領銷售。

央行信用管制難解「房貸之亂」 專家籲購屋族謹慎評估

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然交屋時建商會償還部分土建融金額，有助於銀行回籠部分資金，但以整體房貸需求來看，未來一到兩年資金需求仍然殷切，今年的房貸問題預計難以緩解。他指出，目前銀行提供房貸的態度趨於緊縮，多採取限額或限制戶數等措施，許多建商在交屋時不得不採取多家銀行聯合貸款的模式，類似「交屋聯貸案」，甚至有部分建商提供農會貸款方案，以避免客戶申請房貸時遇到困難。

全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴指出，在2024年下半年，受到「房貸之亂」及央行的打炒房政策影響，民眾對房價上漲的預期已經改變，導致市場買氣低迷至今。此外，美國前總統川普可能再次執政所引發的「川普風暴」，更使房市前景增添不確定性。陳傑鳴認為，儘管央行在今年第一季理監事會強化金檢替代管制，市場也傳出銀行放款額度有限、將提高「收支比」審查標準，都讓未來的房市更加不明朗。

銀行緊縮房貸 建商轉向聯合貸款與農會方案應對

陳傑鳴建議，現階段購屋應以自住需求為主，若需仰賴房貸才能購屋者，務必謹慎評估自身還款能力。他提醒，由於川普對外政策強硬且多變，各國擔憂可能引發全球通膨，央行未來可能需要升息應對，這將使房貸族的壓力倍增，房市的潛在風險已經浮現，切勿掉以輕心。

綜合來看，台灣預售屋市場在過去三年累積了龐大的銷售金額，未來交屋潮將帶來巨大的房貸需求壓力。然而，在央行信用管制及銀行緊縮房貸的背景下，「房貸之亂」短期內難以解決。專家提醒購屋族，特別是需要貸款者，務必審慎評估自身財務狀況與未來的升息風險，避免過度擴張信用，才能在詭譎多變的房市中保護自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

利率走升房貸族撐不住，國銀房貸逾放連七月走升。金管會銀行局組長25日公布，2月國銀房貸持續攀升到79.48億元，創2021年12月來的高點，主要有三原因，一是部分銀行客戶財務吃緊；二是房貸量續增，逾放金額增加應屬合理；三是逾放比0.07％與上月相同無重大異常，金管會將持續密切觀察。

周正山強調，雖然房貸逾放金額已連七月增加，但逾放比一直維持在0.6％、0.7％左右，銀行會從授信5P去強化貸前審核、貸後管理，另外就是針對無法回收的提備呆，逾放比算穩定。針對外界質疑，房貸逾放從去2024年7月起一路從64億走升至去年11月的破70億元，再到今年2月的79億元，是否已成趨勢，周正山說明，房貸餘額增加、業務量增加逾放成長是合理的，就風險管理角度來看，逾放比沒有突兀的增加，並沒有信用風險的問題，會再密切關注。

截至今年2月底國人房貸（購置住宅貸款）餘額為11兆0,694億元，月增169.04億元，較去年同期增加9,826.5億元，年增率9.74％，較上月9.83％略低，已是連續五個月下滑，周正山分析，主要有三原因，包括央行實施第七波選擇性信用管制措施、購屋承作貸款的量偏低、許多房貸客戶農曆年前交屋及。

建築融資餘額3兆8,430億元，月增只46億元，但年增率達5.26％，同樣是從去年11月來連續下降趨勢，主要是企業與建築業建案完工後會由建築貸款轉到房貸，及週轉金清償、逾期放款轉銷呆帳等因素造成。

銀行法72-2比率部分，周正山指出，不動產放款比的分子是住宅建築及企業建築，分母是存款總餘額+金融債券發售額，2月分子是15.19兆元、分母是57.88兆元，平均比率是26.25％，分子、分母都上升，但分母月增幅0.82％高於分子的月增幅0.1％，因此比重從上月的26.44％下降至26.25％。截至2月底，36家銀行平均26.25％，超過29％為0家，28％～29％有三家，與1月一樣，但27％～28％從1月八家降至六家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%，看跌比例增至43%，看跌比例較上季的33%增加10個百分點。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第2季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。



在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願是否受影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現57%消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。

 

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。



至於屋主認為何時是最佳售屋時機呢？陳賜傑補充說，根據調查結果，有49%消費者認為2025年會是售屋好時機，其中31%消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉。



永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024Q4房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024Q4房價指數由漲轉跌，不過2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，7都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。進一步觀察7都房價指數變化，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘4大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2024年6-7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11-12月交易市況發現，2024年11-12月7都總價2000萬以下產品交易量占比均達5成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達9成，且相較於2024年6-7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。



此外，葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年1-2月7都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6-7月增長均超過3成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。



葉凌棋說，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6-14.6 萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%左右。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】