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川普關稅政策撼動全球股債市表現，台灣房市也受波及，根據鏡週刊報導，今年以來全台平均房價已下跌6.6%，房市已出現投資客拋售潮，591房屋交易網統計，去年9月過後，七都預售屋換約、轉售案合計約3992筆，整體增幅逼近1倍，尤其雙北、台中、台南淪為重災區。

鏡週刊報導，根據591房屋交易網統計，統計去年9月到今年3月預售屋情況，全台七都換約、轉售案合計約3992筆，與2024年3月到8月的2038筆相比，整體增幅近1倍。其中台中高達2281筆，超越其餘縣市總和，占整體比例多達近6成。雙北、台南皆出現翻倍成長，分別為529件及268件。

有專業投資大戶透露「預售屋投資客到處搶下車」，房市災情主要集中在量體大、價格高、低首付3大條件的建案上。鏡週刊實際加入預售屋換約LINE群組，亦發現每天有許多平轉、小賠求售訊息，預期投資客搶下車、逃命情況只會更嚴重。

尤其台灣房市進入空前的交屋高峰期，另根據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築物使用執照高達13萬8180宅，創下1996年以來最高，市場是否因此產生巨大賣壓受關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對外界提議房貸利息支出改為綜所稅特別扣除額，財政部表示，以現行扣除額度新台幣30萬元推算，貸款本金約為1400萬元，對一般首購族已足夠適用，購屋借款利息應維持列舉扣除額，以兼顧量能課稅。

立法院財委會明天將召開「因應房價高漲，為有效協助租屋族與首購族，研擬提高房屋租金扣除額及首購族之房貸利息支出比照房屋租金列為特別扣除額」修法公聽會。

根據財政部提交的書面報告指出，113年度房屋租金支出已改列特別扣除額，並大幅提高扣除額度上限至18萬元及增訂排富規定，減輕租屋者負擔。

財政部表示，現行政府針對租屋族群採行直接補貼及租稅補貼，助租屋族減輕負擔；按內政部租金補貼，比如以房客每月領取補貼金額8000元（台北市第一級）為例，其全年補貼金額加計房屋租金支出特別扣除上限金額，等同承租人每年最高享有政府直接租金補貼及間接租稅補貼達27.6萬元（8000元×12+18萬元），平均每月享有政府補貼的租金約2.3萬元，可符合租屋族基本需求。

財政部指出，考量房租支出改列特別扣除額並提高扣除額度，將於今年5月申報首度適用，建議視實施情形評估成效。

購屋借款利息方面，現行規定納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬向金融機構辦理自用住宅購屋借款的利息支出，可以列舉扣除，每一個申報戶以一屋為限，扣除額上限為30萬元。

財政部表示，以113年中央銀行五大銀行新承作購屋貸款利率2.171%換算，利息支出30萬元的貸款本金約1400萬元，對一般首購族已足資適用，且這部分支出金額併計其餘列舉扣除項目的金額後，可與標準扣除額擇優適用，有效減輕中低所得者租稅負擔。

財政部進一步指出，無購屋能力的民眾租屋自住，與有購屋能力、且能取得貸款的民眾購屋自住相比，前者經濟能力更為弱勢，因此將租金支出改列特別扣除，購屋借款利息則維持列舉扣除額，以落實照顧無屋族基本居住需求的政策意旨，並兼顧量能課稅原則。

財政部表示，有鑑於綜所稅各項扣除額向來是外界關注焦點，社會各界屢有提高免稅額、扣除金額、增列扣除項目或擴大適用範圍的建議，為維護財政穩健，將綜合考量財政收入、租稅公平及稅政簡化等原則，配合政府施政優先順序，通盤審慎評估其必要性、可行性及有效性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依最新實價預售揭露件數統計，今 (2025) 年前兩月預售揭露戶數僅 7167 戶，寫下近 5 年以來同期的新低，且較去年同期衰退達 64%，同時以台中市今年同期成交 864 戶年減 79% 最嚴重；由於預售市場過往就是房市領頭羊，受到房市風向改變與房貸政策影響，民眾對於購買預售案顯得更為謹慎。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，1、2 月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場已經沒有不買會更貴心態，反而精挑細選適合自己的個案謹慎購屋，現在市場上已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得當、大基地與 CP 值的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵。

依統計顯示，台灣地區今年 1-2 月共揭露預售實價 7167 戶，較去年同期將近兩萬戶年減 64%，台北市今年前兩月 595 戶，算是交易相對穩健的市場，僅較去年同期少 11%，不過其他房價飆漲區就出現大幅人氣衰退，新北市前兩月揭露 1527 戶，年減 54%，桃園市 1352 戶年減 58%，台中市 864 戶年減 79%，台南市 529 戶年減 54%，高雄市 787 戶年減 76%。

曾敬德表示，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也越明顯，顯示整體買氣漸趨冷靜，不過前兩月交易還沒有反應關稅後的台股大跌，倘若預售買氣持續遲滯，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價登錄顯示，今年再度出現單價破200萬元的豪宅交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶，總價約3.44億元、共169.96坪，每坪219.4萬元，是該社區揭露的最低單價交易，仍暫居今年的豪宅單價王；另外，松山區「華固敦品」、信義區「新美齊Jade12」、中正區「新光人壽總統傑仕堡」以及「雍居仁愛」等豪宅，都有新揭露，單價落在145.1至193.5萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei元利信義聯勤」分南北兩棟，享大安森林公園景觀，目前實價登錄已揭露56筆交易，過去每戶成交單價均破220萬元，是台北豪宅200萬俱樂部成員，吸引不少商界名流或投資富豪居住，最新交易位於該社區低樓層，部分視野恐受高架橋影響，較有議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心統計，台北市總價7000萬元以上的豪宅交易，截至2025年為止，揭露共40筆，其中大安區有9筆最多，依序為中正區8筆、松山區5筆；而平均成交價格部分，總價平均1億3260萬元、單價136.8萬元，平均坪數則有111坪。

張旭嵐指出，囤房稅2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的稅負壓力不小，觀察目前揭露的40筆中，有18筆屬於五年內的新豪宅、占比45%，若是屋齡十年內的交易，則有25筆、占60%；而部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力下，今年建商較有讓利可能性，因此也較願意積極議價，伺機而動。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市總價7000萬元以上的住宅，是央行的信用管制對象，規定貸款額度不可超過3成，且無寬限期，通常能達到央行豪宅門檻的買家，大多資產背景雄厚，出現不少買方以現金支付，不需要貸款的案例，使得限貸令對豪宅市場影響有限。

張菱育說，高端客較關心的是國際政經情勢、美國關稅戰、通貨膨脹風險、股市波動不確定性等因素，在資產配置上選擇相對穩健的不動產，作為避險工具之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在政府多項打炒房政策與銀行自主控管風險的雙重壓力下，國內房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，五大銀行3月新增房貸利率攀升至2.264%，較上月增加0.019個百分點，不僅連續六個月上揚，更創下2009年以來逾16年新高，顯示房貸族利息負擔進一步加重。

新增房貸金額上升 房市交易仍未回溫

據央行數據，五大銀行3月新增房貸金額為820億元，較2月大增211億元，寫下近三個月新高。不過，累計2025年首季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，仍較去年同期減少12.9%，顯示整體房市動能仍偏弱。

央行經研處副處長曹體仁指出，即使3月新增房貸金額略有回升，但整體仍呈下滑趨勢。曹體仁進一步分析，房貸利率持續上調，與央行及相關部會實施多項房市健全措施密切相關，包括選擇性信用管制、租稅制度改革，以及預售屋轉售限制等，加上銀行端風險意識提升，共同推升房貸成本。

從市場表現來看，六都買賣移轉棟數雖在3月月增16.8%，但較去（2024）年同期衰退21.08%；首季累計年減更達23.62%，反映房市買氣持續降溫。房價方面，信義房價指數顯示，大台北地區3月中古屋價格月減0.51%，年增3.28%，為近一年半來最低年增幅。

另一方面，備受關注的新青安房貸占比也略有下滑。3月新承作金額為316億元，占比降至38.58%，較2月的39.75%略減。

打炒房政策持續發酵 自住導向成市場主流

曹體仁指出，打炒房政策成效逐步浮現，不僅市場投機行為顯著減少，也抑制了房價快速上漲的預期心理，進一步影響到房市成交量與房貸年增率。曹體仁強調，央行將持續關注國際政經變數，包含美國近期公布「對等關稅」政策後所引發的市場震盪，對台灣房市是否產生進一步影響，仍需後續觀察。

綜觀近年政府祭出的多重打炒房措施，包括央行第七波信用管制、財政部房地合一2.0與囤房稅2.0、內政部《平均地權條例》修法等，已逐步重塑房市結構，降低房市投機氛圍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋房價還在漲？台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年Q1六都的預售屋均價，與上季相比，僅台北市小跌5.4%；新北市則較上季上漲逾1成，季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比，新北市年漲26.5%，漲幅依然勇奪六都冠軍，桃園則比去年同期微跌2.1%，是六都中年漲幅唯一下滑的城市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使新北市Q1的預售成交均價維持鮮明漲勢。

陳定中進一步指出，六都中僅台北市的季漲幅下跌，關鍵在於去年Q4台北市的精華地段，有罕見的指標新案釋出，價格表現不俗，比如基地座落信義路四段與光復南路附近的「吾雙」，就一口氣登錄了數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年Q4的整體均價走揚，但到了今年Q1，高價登錄的案件漸稀，全市的均價表現也因而較上季滑落。

至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%，是因去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年Q1市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。

由於近期有新北建商推案開始主打讓利，未來是否也能引發降價潮？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，例如：送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費也是不無小補；而低自備款等優付手段，則是以頭期款不足的首購族比較容易心動下訂，卡位買個未來。

不過現在市場氛圍轉空，民眾最期待的還是「降價」最實際，但是否能讓購屋族化心動為行動，還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡，才有機會催出買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

想要買房真的好難，加上川普關稅戰衝擊，許多房仲網站下調開價但還是沒太多人要買房，因為房貸壓力太大。

內政部統計，去年第3季全國新增房貸，平均還款期數達到317期，也就是說買房子就要背上26.41年的房貸，創下17年來新高；而在6都中，台北市和台中市的平均房貸期數也創新高，至於房貸期數最高的縣市則是新竹縣的345期，買1間房子的房貸要26.5年起跳！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部統計，114 年前2月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較113年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從 21萬7038.6坪微幅增為21萬8939.5坪，年增率0.9%。鄉林不動產研究室21日表示，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，6都辨公類建照以桃園與台南較多，多數單一建案平均規模較小，且開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸引多家開發商投入搶先機。



全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因為第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，因為政府打房不打商辦，所以今年商辧受剛需支撐持續看好。



內政部國土管理署統計，2025年前2月的全台辦公服務類建照核發306件，6都佔146件，其中以桃園表現最為亮眼，前2月核發11件商辦建照、年增83%，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；台南市前2月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%（詳如附表）。

 

鄉林不動產研究室指出，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等3大商辦板塊迅速崛起，儼然成為商辦市場的後起之秀。



此外，桃園市還有機場捷運跟首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段7站即將在明年通車，市區的鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁；同樣在台南市目前鐵路地下化工程進度接近90%，2026年即將通車，突顯這二都的交通運輸與人流成本優勢，提高了企業選址的吸引力與商辦的需求提高。



鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊旺盛，6都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極收購商用市場的佈局，像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年1月出現高樓層交易，太子建設以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，說明企業積極卡位局商辦市場，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。

 

賴正鎰指出，行政院國發會也公開指稱受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，所以最近在海外，包括東南亞的部分台廠，考慮將產線遷回台灣，他認為台商回流也會使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。



賴正鎰分析，川普關稅政策導致國際經濟劇烈震盪，多少影響國內投資信心。主計總處最新預測顯示，今年超額儲蓄將達4.58兆元，占GDP比重逾17%，企業與高資產族群手握大量現金卻選擇觀望，民眾消費亦轉趨保守，短期內不動產投資動能有待挹注，但這是短暫現象不必過度憂心。



關稅風暴衝擊半導體大廠，不過，台灣相關廠商則可望受惠轉單潮迎來商機，進一步推升對高品質商辦的需求。尤其現代辦公空間不僅是營運場所，更是企業形象與ESG精神的延伸，因此位處精華地段、具代表性的辦公產品，特別受到醫療、養生、藝文、精品顧問等產業青睞。



以台北市為來看，除傳統A辦市場穩定外，非典型商辦亦日益受到矚目。例如位於士林官邸旁的「鄉林士林官邸」，以低密度綠意環境與獨棟式空間設計，成功吸引高端醫療產業進駐，成為市場稀有且熱門的洽租標的，北士科崛起，士林區商辦租金也跟著水漲船高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普關稅不僅衝擊股市，也問接導致民眾對不動產抱持觀望態度，國泰金控4月國民經濟信心調查（庶民指標）結果顯示，67.6％民眾認為目前並非買房時機、較3月增加0.6個百分點，且50.8％認為目前並非賣房時機、較3月增加0.9個百分點，顯示民眾目前對房市未來展望處於觀望態度居多。

房價方面，民眾認為自己居住地的房價漲幅有感提升。調查結果顯示，55％認為過去六個月居住地住宅房價漲幅超過3％，33％認為持平、即價格波動在正負3％內，僅12％覺得價格下跌超過3％。

對未來房價展望，有近半數認為未來房價看漲，但整體而言，對未來六個月房價看法，在過去一年來已稍有轉弱跡象，約48％預期漲幅超過3％，且其中有11％預期漲幅超過10％；33％預期房價持平，即價格波動在正負3％內；19％認為下跌超過3％。

從民眾買、賣房意願來看，4月買房意願指數下滑到-50.3，3月是-48，賣房意願指數下滑到-20.3，3月是-17.6；進一步觀察民眾對於買、賣房的時機，近7成的67.6％認為現在並非買房時機，認為目前是買房時機也下滑1.7個百分點至17.3％；50.8％認為現在非賣房時機，僅30.4％認為目前是賣房時機，較3月下滑1.9個百分點。

對比去年9月中央銀行祭出第七波信用管制措施，9月、10月各有高達70.7％、72.1％的人認為當時非買房時機，看來目前這波川普風暴，對民眾看待房市觀點雖然轉趨觀望，但還不算太悲觀。

但若從民眾對未來半年薪資預期來看，認為可能較目前減少的有16.1％，比2月增加2.9個百分點，認為薪資增加者約20.8％，較3月減少2.8個百分點，顯示大多認為未來半年不會加薪，或許也導致購屋能力難以提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋和中古屋因各有優劣勢，選擇購置何種住宅往往引發民眾的熱烈討論。部分消費者會比較預售屋和中古屋的平均單價差異，也就是所謂「CP值」，來幫助自己做出購屋決定。永慶房產集團比較新北市2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差，其中新店、永和、蘆洲三區，中古大樓的平均單價比預售屋低逾25萬元，顯示這三區的中古屋在價格上的「CP值」更佳。

針對新北市預售屋和中古大樓價差最多的前三名行政區，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新店區、永和區和蘆洲區，都屬新北市的核心區域，只需要過一條橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，再加上預售屋供給有限，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古屋均價拉開差距。

去年新店區的預售建案，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使新店預售屋平均單價拉抬明顯，與中古大樓價差為27.1萬元。永和的預售市場則因指標建案「頂溪大苑」平均成交單價破9字頭，且「頂溪大苑」的交易件數已占近半數永和區整體預售交易量，使當地預售平均單價明顯攀高，與中古大樓均價拉開26.0萬元的差距。

至於第三名的蘆洲區，陳金萍說明，蘆洲區去年預售市場以「新樸王樣」建案為主，該建案主打小坪數、低總價，使得平均單價較高，拉抬蘆洲區2024年預售屋的均價，也導致蘆洲區預售屋與中古大樓價差為25.8萬元。相關數據顯示，新店、永和、蘆洲這三區，對於消費者而言，購買中古大樓的CP值較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】