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此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成，較 2020 年增長 17.6 個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴，每坪單價突 100 萬元。

2024 年台北市 25 坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的 51.3% 與萬華區 50%，亦即每兩件住宅交易，就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區為台北市核心區域，商圈成熟多元，捷運與公車路網密集，使其成為年輕與單身族群的購屋熱點；由於該區房價較高，小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手，建商亦多推出小宅產品。

而萬華區的部分，陳金萍指出，該區因鄰近蛋黃區，具備完善生活機能與相對親民的房價，成為預算有限購屋族的首選，吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場，因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。

此外，大同區小坪數住宅交易占比從 2020 年的 29.6% 大幅上升至 47.2%，成長幅度高達 17.6 個百分點，為全市增幅最多的區域。陳金萍表示，大同區交通網絡與生活機能完善，房價相較周邊蛋黃區區更具優勢，加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動，小宅推案眾多，推升交易熱度。

就房價來看，台北市大安區與中正區 25 坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達 117.5 萬元，穩居北市第一；中正區則以每坪 104 萬元位居第二。陳金萍表示，兩區皆為核心地區，大安區坐擁台北優質的學區，卓越的居住品質與生活機能，是許多高資產族群首選的居住區域，房價因而居高不下，總價相對好負擔的小宅產品，單價自然容易更高。至於中正區也是台北市的核心區域，鄰近台北車站、多所知名學府與商圈，剛性需求強勁，使得小坪數住宅單價維持高峰。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市商辦需求熱絡，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底交易高樓層戶，成交總價約 7.68 億元，包含 6 個車位坪數共 430.15 坪，換算單價約 222.8 萬元，創下全台商辦單價新高紀錄。

此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，2024 年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計 3.4 億元，總坪數共 415.14 坪，換算單價分別為 95.9 萬元、96.1 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋佈局的仍屬積極。

房仲業者統計 2024 年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9 筆奪冠，第二名為內湖「興富發 T1」5 筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交 3 筆。

陳定中説，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。加上北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。

第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多半是上市櫃公司，或是大型科技業主，空間坪數需求高。內科的產業聚落群聚效應高，但供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到近年推案潮的帶動，如今各區捷運站周邊，新案一致站穩6字頭均價，其中五期重劃區機能、議題俱足，外地客欲搶進，在地客難割捨。

台中捷運綠線通車即將滿4年，全線頭尾端歷經這幾年的房市熱潮，預售屋房價近期幾乎「全線拉平」，對在地換屋客而言，卻是幾家歡樂幾家愁，郊區的新舊屋價呈巨大落差，原地換屋遙不可及，反倒蛋黃區如南屯五期重劃區，在堅挺的中古房價支撐下，迎來不少換屋客強力撐盤。

捷運綠線自北屯到烏日，沿線行經6個行政區、8個重劃區，受到推案潮的帶動，如今預售屋無論是西屯、南屯，或是北屯、北區、南區、烏日，捷運站周邊新案都出現站穩6字頭的均一價現象，然隨著房市回歸剛性需求，不只換屋客陸續回流市中心，市區在地客想實現「原地換新」，比起外圍亦容易許多。

在地業者表示，一般民眾換屋，多會希望留在自己成長20~30年的生活圈，因此預售屋向來都以在地買盤為大宗，在機能發達的市中心尤其如此，但南屯五期重劃區尤其特別，在七期之前就是台中的豪宅聚落，早期開發的住宅也以大坪數居多，隨著捷運通車，更提供十足的利基。

據實價登錄顯示，五期重劃區新舊屋齡呈現巨大落差，2024年中古屋交易量近900筆，當中屋齡逾20年的房屋占比超過8成5，然單就屋齡30年以上的「老屋」觀察，竟有高達4分之1成交總價落在1600~3000萬元，「在台中任何一區，屋齡逾30年的房子，幾乎很難有這樣的行情。」

業者指出，早年購屋者多申請20年期的房貸，即30年前在五期重劃區推案高峰期購屋的屋主，現在可能有相當的比例已經無貸一身輕，當舊換新的時機到來，在屋齡10年內產品付之闕如的情形下，絕大多數換屋客都會選擇直購預售屋，無痛轉換的大有人在。

近期也陸續有建商開始發現特殊的「五期商機」，包括惠田、麗晨、亞昕、甚至興富發集團，都接二連三進軍該區，尤以南屯站周邊特別集中，「危老案的風行，換屋族中堅力量，加上市中心的價格優勢，接下來的一年南屯將會成為台中的房市主場。」

今年第一季新進場的個案，就包括惠田開發的「惠田璞悅」，基地座落大墩五街、近大墩路，包括大墩商圈、文心森林公園、捷運南屯站、大新國小等，都在500米步行距離內，十足「外地客欲搶進，在地客難割捨」的地段，全案單純3房、4併零店面，搶在年初逆勢突圍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院拍板高鐵南延案，高雄車站將迅速崛起，加上高雄市政府大力推動車站周邊的大規模都市更新計畫，包括高雄客運都更案及火車站左側都更案，搭配大南方新矽谷計畫延伸，市場人士直言，高雄房市將迎來翻天覆地的變革，邁向區域發展新紀元。

高鐵南延案採「高雄方案」，目前初步規畫，全長約25.9公里，包括涵蓋左營至鳳山地下段的16.4公里，以及鳳山至屏東高架段的9.5公里，沿高雄鐵路地下化路廊，經高雄車站延伸至屏東六塊厝車站。行政官員表示，高鐵從高雄延伸到屏東，也是大南方新矽谷計畫的延伸，打造高雄、屏東生活圈。

高雄車站將重回榮光

未來隨著高鐵南延至高雄車站的計畫逐步推進，高雄房市將迎來新一波的發展契機。甲桂林總經理陳衍豪指出，高雄車站未來將取代左營站成為主要運輸樞紐，將帶動整體商圈發展，吸引大型企業進駐。

值得注意的是，高雄巿政府在車站周邊，推動大規模都市更新計畫，包括高雄客運都更案及火車站左側都更案，另也推展土地開發計畫，其中「71期重劃區」吸引眾多高雄一線建商，包括國城建設、友友建設、城揚建設及崑庭建設等布局，準備推出多個指標性建案。

「這將是一場翻天覆地的變革！」興富發董事長特助苗青德表示，高雄火車站早期曾是南部最重要的交通樞紐，然而隨著高鐵僅停靠左營站，長途運輸人潮大幅轉移，使得高雄車站周邊逐漸沒落。如今，高鐵即將南延至高雄車站，將使該站恢復昔日輝煌，並成為南高雄乃至全市的核心樞紐。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，近年來隨著產業南移，許多大型壽險業早已前進高雄，積極布局，如台灣人壽取得「高雄市立圖書館總館共構會展文創會館興建營運移轉案」、富邦人壽在凹子底的BOT案等，此外，三井不動產推動，在鳳山國泰重劃區規畫設立「三井LaLaport」，此為該集團在台灣的第三座商城，預計2026年開幕。

新案單價有望突破50萬

對於高鐵南延，黃舒衛指出，高鐵設站並非房價成長的唯一因素，但其帶動效應確實能強化市場需求，促使建商與企業資本同步加速進駐，推動南部房市的發展。市場人士預期，目前高雄車站周邊房價仍維持在40萬元左右，但新案價格有望突破50萬元，甚至更高。

重大建設雲集，也促使建商積極布局。如71期重劃區位於高雄車站東側，為市府公辦重劃區，標售熱絡。國城建設的「Y10聯開案」預計成為該區首案，總銷金額達百億，巿場預期開價將落在每坪50萬元至60萬元之間。此案結合捷運站共同開發，並聘請國外團隊設計，規畫20至40坪的首購、首換產品，預計於2026年第一季正式進場。

興富發近期將推出「中山鉑悦」，總銷約85億元，規畫為21至41坪的住宅產品，滿足首購、首換及小家庭的多元需求。該案位於中山大道、民生圓環旁，鄰近捷運站，居高雄新興區正處市中心的交通樞紐，市場人士分析，高鐵高雄站開通後「高雄車頭特區」將帶動區域經濟與商業活力，加上區內有3.8萬坪中央公園，並且是大同國小與新興國高中組成的12年菁英學區，都是該案主要利基。

小港鳳山區域也加分

興富發集團在高雄還有多塊土地儲備，顯示對高雄市場的高度看好。其中，在「中山鉑悦」對面仍持有一塊土地，未來將規畫新案。此外，在國軍英雄館、亞灣區以及特貿三區等地亦有土地儲備，將視市場需求陸續開發。

高鐵南延案，也為南高雄如小港、鳳山等區域房巿加分！陳衍豪指出，鳳山為高雄市人口最多的行政區，隨著三井Lalaport購物中心的進駐及鳳山火車站改建完成，該區的商業與住宅市場亦將受到推升。國城建設在鳳山也推動「O13捷運聯開案」，總銷金額約150億元，第一期總銷80至90億元，預計於2025年第4季進場，主打20至40坪的首購、首換產品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高鐵南延案拍板，高雄房市再次迎來關鍵轉折點。市場專家普遍認為，擁有「軌道經濟」優勢的區域仍是房市的不敗保證，特別是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的站點，房價保值與增值潛力強勁。依實價登錄資料顯示，高鐵沿線的六大三鐵共構站，近5年房價漲幅皆約3成左右。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，軌道宅具有交通優勢，無論是自用或是出租，都相當實用與快速，特別是擁有三鐵共構優勢站點更熱門，民眾購屋指名度高。

陳傑鳴指出，以高鐵沿線的六大三鐵共構站點來說，近5年房價普遍都有3成以上漲幅，甚至，左營站近年在台積電設廠等利多題材效應下，5年房價狂飆6成。此外，「高雄站」因房價基期最低與甫通過要設立高鐵站點，即便近一年政府持續調控房市，高雄站周邊房價依然上漲18％，有上演慶祝行情的狀況。至於為台灣國門的台北車站，也因政府力推西區門戶計畫，加上有指標大案台北雙星取得建照開始施工等利多，近一年區域房價也狂飆15％。

對於高鐵南延案拍板，信義房屋專家表示，高鐵南延案將有助高雄南北均衡發展，人才也可望流動更快速，而高雄火車站商圈房市已有北部客群詢問，未來隨著建設逐步落實，將為區域房市帶來更多助益。

信義房屋高一區協理周清源表示，過去高鐵於高雄的站點為左營站，位於北高雄，也因有高鐵站的設立，相關新興建設於北高雄發展，高鐵南延案若以城市發展角度，高雄火車站正好位於高雄的中間位置，可讓城市發展均衡，原本發展成熟的商圈可望加速重生，帶來新的發展與輪替。

高鐵南延案最快受惠的商圈為高雄火車站商圈，信義房屋七賢店專員陸佳妮表示，高雄火車站過去為成衣、電腦、音響批發的聚落，但已逐漸沒落，近期高鐵南延案發酵，可望帶入新的產業進駐，近期也開始有從北部南下旅行、出差的族群詢問周邊房市，也有北高雄楠梓的科技業工程師選擇高雄火車站商圈，北上到楠梓、南下到高雄小港機場，車程僅需20分鐘，能夠享有生活機能到位的居住環境

陸佳妮表示，新成屋及預售屋的單價約落在4字頭，而屋齡10至20年的大樓，單價約為3字頭；屋齡20至 30年的大樓，平均單價則約25萬左右；至於30年以上的中古大樓，單價大多落在20萬上下。不過，實際價格仍取決於房屋狀況、地段優勢及社區管理等因素，每個物件的行情可能有所不同。

台灣房屋屏東民和加盟店店東范耀元表示，以屏東高鐵特區，目前高鐵預定地跟六塊厝車站周邊少有住宅跟住戶，距離特區最近的住宅熱區，主要集中在屏東榮總商圈（前大武營區）及屏東火車站商圈，然而榮總商圈因可用建地有限，少有新案進駐，市場多由中古屋撐場，受惠高鐵、產業園區開發計畫及屏東榮總等多元利多齊發，未來屏東高鐵特區房市發展，樂觀可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

區域內擁有文心秀泰影城、豐樂公園、美商COSTCO好市多、迪卡儂等商業設施與豐富公園綠地的南屯區八期重劃區，整體生活機能發展完熟，加上捷運綠線經過，區內的秀泰商圈與好市多商圈，在13期重劃區的高單價堆疊效應帶動下，已出現強勁補漲動能！如好市多商圈周邊，屋齡5年內的指標住宅大樓，每坪單價在60萬～80萬元間；即使屋齡20～30年的住宅大樓，單價也在35萬～55萬元間，中古屋房價翻倍大漲。

而位於文心南路上的秀泰商圈周邊，屋齡5年內的住宅大樓，每坪單價在50萬～70萬元間；屋齡20～30年的住宅大樓，單價在30萬～45萬元間。而與八期相鄰的七期文心森林公園周邊，屋齡5年內的住宅大樓，每坪單價在60萬～75萬元間，如指標新成屋「惠宇大其心」走大坪數規劃，成交單價約在61萬～70萬元間；屋齡20～30年的住宅大樓，單價在40萬～50萬元間。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿店副店長杜宜蓁表示，八期重劃區屬於低密度住宅區，區內有秀泰影城百貨、全球業績最好的好市多南屯店、迪卡儂等商業設施，就連頂級車商都來八期設置銷售據點；交通方面則有捷運豐樂公園站、大慶雙鐵共構站、捷運延伸至高鐵台中站，加上鄰近13期的中山醫大附設醫院等利多，磁吸中、彰、投等鄰近縣市民眾移居置產，成為人口紅利持續攀升的地區，剛性硬需求支撐八期房價走揚。

杜宜蓁表示，楓樹里、南屯里名列南屯區人口持續攀升前三名，近十年來人口成長率突破10％，而人口紅利帶動就業人口，成為支撐房價的動能。對比南區價格攀升，以及13期預售新案成交單價已經「坐6、望7、挑戰8」，八期房價呈現市場凹陷區，近年來吸引高資產族、換屋族、北客，甚至香港客前來八期購屋置產。

杜宜蓁表示，北客喜歡「逐捷運而居」，最青睞捷運旁住宅或店面產品；而港客喜歡八期的生活環境，移居到八期購屋置產。隨著房價節節攀升，台中市區與熱門重劃區房價已進入「二房2,000萬、三房3,000萬、四房4,000萬」的時代，在八期購買中古二房產品＋車位，預算要在1,500萬至2,000萬元間，因此有愈來愈多民眾乾脆改買地坪大的中古別墅產品；而高資產族會挑選投資型套房產品或是臨路店面，只買不賣、當起「包租公」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然信用管制等打房措施澆熄房市熱焰，不過去年預售房市整體熱銷，全台十大熱銷建案成交戶數多在500戶以上，其中高雄市預售市場最亮眼，三民區「孟學苑」與前金區「巴黎河左岸」分別以906件、662件分別位居第一、第三，躋身全台十大熱銷建案。

根據永慶房產集團統計，去年全台十大熱銷建案中，可以發現中南部、非都會區預售指標案交易旺，雙北市僅有台北市文山區「元利四季莊園」、新北三重「都廳大院2」及中和「METRO PARK」三案入圍，另外，非七都的嘉義朴子市「Ai世界城」和基隆暖暖區「美麗上城」成為七都外的黑馬，也擠進2024年全台十大熱銷建案，非傳統房市熱區的二線城鎮表現亮眼。

以十大熱銷建案平均總價帶來看，除了雙北的「元利四季莊園」逾4,000萬元、「METRO PARK」逾3,000萬元、「都廳大院2」逾2,000萬元外，其餘七案平均總價均在千餘萬元間，例如桃園大園「璟都航空城」平均總價僅1,032萬元，「Ai世界城」、台南「南科卓越城」亦不及1,200萬元，反應了中小坪數、中低總價，或都會區外圍單價在3、4字頭的平價地段建案，在高房價時代，更易受到市場青睞。

高雄市三民區「孟學苑」以超過900件交易量，成為去年全台銷售戶數最多的建案，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三民區為高雄傳統的房市熱區，擁有台鐵、捷運、輕軌等交通節點，多處行政機構和商圈坐落，生活機能成熟完善且便利，周邊屋齡20年內的大樓相對稀缺，該案主打低首付方案，在一周內就迅速完銷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行20日理監事會議未再出手打房，但強調將逐季檢視銀行有無落實自主改善計畫，並強化金檢。央行表示，近期金檢發現，市場存在以週轉金貸款規避央行信用管制的情形，主要有3大樣態，如週轉金貸款以支付購屋貸款本息，成為變相寬限期。

央行20日理監事會決議利率連4凍，房市管制維持不變。央行表示，房市軟著陸正在成形，雖然沒有祭出新的選擇性信用管制，但將按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢。

央行說明，2020年12月實施選擇性信用管制措施以來，為了解金融機構有無遵守規範，每月均請金融機構申報各項不動產抵押貸款統計報表，進行場外監控，若發現金融機構承作受限貸款統計資料有異常變化或不合理之處，就會派員辦理專案金檢。

2021年起，央行加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，截至今年2月底，專案金檢次數共計達170次，檢查對象包括銀行、信用合作社、農漁會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

央行報告中指出，近期看到個人、不動產業及營建工程業週轉金貸款大幅成長，央行專案金檢也發現，部分借款人與不動產業者透過申貸週轉金貸款，規避信用管制，主要有3大缺失樣態。

一是週轉金貸款用於購屋或購地，申貸人除了購屋/購地貸款，另以投資理財或營運週轉等名義，申貸週轉金貸款，資金流向卻是支付房地價款，購屋/購地貸款及週轉金貸款兩者合計的貸款成數，已超過法定上限。

另外，央行也看到以既有房屋轉增貸週轉金貸款，但資金用於購屋，在此情況下，新購房屋就規避了第2戶的貸款限制。

第二種缺失樣態是增貸週轉金貸款以償還原房貸。增貸週轉金以償還第1戶房貸，使聯徵中心無房貸紀錄，以此規避新購房屋適用第2戶貸款的限制。

三是週轉金貸款以支付購屋貸款本息。央行說明，有民眾利用週轉金貸款取得資金，以支付購屋貸款的每期還本付息金額，形同變相給予寬限期。

央行強調，未來將持續專案金檢，也會針對不動產相關的特定議題，進行專案查核，例如不動產貸款集中度、不動產貸款利率訂價情形、購地貸款久未動工情形與成因等，以利央行滾動檢討與調整。

央行補充，為了避免借款人藉由跨行匯款轉帳使承貸銀行無法追查貸款資金流向，以規避規定，央行也會查核金融機構辦理不動產貸款後的資金流向，如果發現不符原訂授信用途者，會請承貸金融機構檢討改善。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市景氣下滑，住宅市場能見度降低，土地市場買盤與結構也發生改變。信義全球資產顧問發展部經理林建勛認為，今年土地市場將有三大趨勢，分別是：地方政府土地標售案脫標率下滑、工業用土地持有意願攀升，以及以大吃小接手盤出的土地。

據分析，由於住宅市場盤整，建商態度普遍趨向謹慎保守，近期幾次地方政府土地標售案，脫標率均下滑，建商在土地取得成本考量下，對於參與公開標售管道取得土地意願降低，反而透過議價方式向地主購地增加。

其次，由於打房政策傾向「打住不打商」，加上企業擴編對於商辦、廠辦需求仍然殷切，使得建商對於取得能規劃商用或工業用土地意願持續增加，尤其新北、桃園此類土地炙手可熱，若開發條件允許，住宅案也會導入更多的商業複合規劃，減少住宅銷售不確定性的風險。

最後是建商整併並吃下小建商的土地。過去幾年，全台各地新興重劃區推案爆炸、預售推案銷售火熱、房價飆升，大小建商搶進擁有前景、題材的重劃區土地，且壓縮推案時程搶市，然房市景氣反轉後，推案資金和時間成本大增，建商也會調節購地計畫，不少大型建商站在買方，接手收購有些財務吃緊的小型建商，持有一段時間盤出的土地。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著土地存量加快消化，剛性需求穩定撐盤，遠雄建（5522）自去年底以來加速搶地補庫存，並攜手新竹地產大亨沈福勝的盛竹建設，簽下桃園龜山4,500多坪合建案，計畫打造A7百億級造鎮大案，分回總銷金額達240億元；遠雄建第一季共取得台北市信義區中坡南路合建案、高雄鼓山林商號合板土地、桃園龜山盛竹建設合建案、永和大陳單元1公辦都更等四大案，獵地面積逾1.76萬坪，躍居首季搶地大贏家。

遠雄副總經理謝清林表示，看好全台軌道經濟及剛性需求，遠雄計畫在台灣主要都會區加碼取得土地補庫存，其中雙北、桃園會以都更、合建案為主，因千坪以上大面積土地愈來愈難取得，至於中南其他都會區，會以買斷為主。

近期遠雄董事會通過了與新竹建商盛竹建設簽下桃園龜山的合建案，獵地再下一城。

謝清林表示，這塊地位於機捷A7生活圈、體育大學站附近，面積達4,500坪，土地使用分區為中心商業區，預計興建2～3房的住宅大樓，最快2026年第三季推出，遠雄可分回總銷估約240億元。

遠雄近期積極搶地，年初以來已拿下北市信義區中坡南路合建分屋案800坪、以136.05億元買下高雄鼓山林商號合板公司6,129坪土地、簽下桃園龜山盛竹建設4,500坪合建案，另3月初獲選為「新北市永和新生地（大陳地區）更新單元1都市更新公開徵求出資人招商案」最優申請人，取得4,700多坪都更案，累計第一季將拿下逾1.76萬坪土地，成搶地大贏家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】