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房屋稅差別稅率2.0新制正式上路，已在各地引發民眾關注與討論。其中，新北市因應這項新政策，出現顯著的戶籍遷移現象。根據新北市稅捐處的統計，至少有4萬戶為了符合自住稅率的標準而調整了戶籍。然而，新制也引發部分民眾的不滿，特別是對於沒有直系親屬可以分散戶籍的單身多屋族而言，他們認為這項政策形同懲罰。

房屋稅2.0新制上路 得設戶籍才能享優稅

新北市稅捐處副處長陳正輝指出，房屋稅2.0調整戶籍的規定是參考了地價稅自用住宅的相關規範，旨在使房屋稅與地價稅的自住規定趨於一致。他強調，房屋稅2.0除了提高多屋者的房屋持有成本外，更希望藉此鼓勵持有多戶房屋的屋主將其釋出到租屋市場，以增加租屋供給，達到落實居住正義的政策目標。

根據新的房屋稅規定，夫妻及未成年子女在全國持有三戶以內房屋者，若想適用1.0%或1.2%的自住稅率，必須在今年3月24日前完成房屋戶籍的設立，否則將會被課徵3.2%至4.8%的非自住稅率，兩者之間的稅率差距最高可達四倍之多。

新北市的房屋稅籍資料顯示，住家用房屋約有156萬戶，原本按自住稅率課徵的戶數約為141萬戶。在經過戶籍設立後，約有122萬戶已完成設籍，佔比達到86%。稅捐處透過調查與訪談發現，部分符合自住條件的房屋未能完成設籍，主要原因包括屋主為單身、沒有其他直系親屬可以協助設戶籍、子女就學、或領取相關補助等因素，這些都降低了民眾遷移戶籍的意願。

單身擁多屋族成房屋稅2.0箭靶？怨嘆無親屬可分散戶籍

對於單身且擁有多間房屋的民眾而言，若沒有父母、配偶、子女及祖父母等直系親屬可以協助設立戶籍，除了自己設籍的那一戶外，其餘房屋很難適用較低的自住稅率，這讓不少單身多屋族感到無奈，認為新制對他們相當不公平。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

合庫金控26日舉行線上法說會，聚焦今年業務發展與獲利情況。合庫金去年獲利成長動能主要來自合庫銀，將持續衝刺財富管理業務，並響應亞洲資產管理中心高雄專區政策，預計以當地客戶較多的分行為首要選擇。至於房市部分，第二季看法偏向保守，預估全年房貸成長3％～5％。

法說會由合庫金總經理蘇佐政主持。面對金管會鬆綁財管2.0，合庫銀認為，鬆綁有助於銀行拓展高資產業務，最有利的就是境外客戶回流，尤其過去高達6成高資產客戶將資金放在境外，近年因貿易戰，愈來愈多台商回流，合庫會把握機會擴大商機。

合庫為台灣重要的房貸銀行之一，合庫銀表示，去年全國買賣移轉棟數約35.05萬棟，隨著央行管制措施發酵，目前觀望氣氛濃厚。不過，建商近年陸續進入交屋潮，預期今年房貸市場仍有一定量能，惟各銀行配合不動產放款管控，對房貸審慎評估，加上成本面上漲，房價下跌空間有限，預估整體房市將呈量縮、價向下盤整態勢。

合庫銀目前房貸餘額為8,120億元，年成長19.57％，《銀行法》第72條之2比率維持在28％左右，不動產放款集中度低於全體銀行的37.1％，房貸利率約在2.5％以上，無排撥情形，但受理案量大，審核期會稍微拉長；土建融餘額則約1,601億元，今年將以優良建商及利率條件良好的都更危老為主要承作目標；總放款因受經濟不穩定、川普2.0影響，以成長5％為目標。

合庫金去年稅後純益為198.09億元，年增10.8％，每股盈餘（EPS）為1.26元，稅後淨值報酬率（ROE）及資產報酬率（ROA）分別為7.84％及0.4％。合庫銀去年獲利189.53億元，年增16.25％，占集團獲利比重逾9成，逾放比率0.16％及備抵呆帳覆蓋率709.92％，均優於前年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

5月報稅季將至，同樣也是房屋抵稅新制上路時間，國家住宅及都市更新中心表示，房租支出改列「特別扣除額」，讓房客每年最高可抵稅18萬元；同時呼籲房東加入社會住宅包租代管計畫，成為公益出租人以享多項稅賦優惠。

針對房屋抵稅新制，政府於2023年底修正通過所得稅法第17條，將房屋租金從原先的「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，並提高6萬元額度至18萬元，於今年報稅適用。此修法促進無殼租屋族有感減稅，即使是使用標準扣除額的納稅人，也能單獨申報房租抵稅，意即適用範圍擴大。因此，國家住都中心提醒，民眾如居住於社會住宅，或有申請租金補貼，皆可申報租金抵稅，可把握此新優惠為自己的荷包減輕負擔。

針對房東祭出賞罰

至於房客遭房東限制採用租金抵稅新制，內政部強調，房客向國稅局核實提列租金支出金額抵稅，並不會影響房東稅務負擔；地政司也以《住宅租賃定型化契約不得記載事項》，說明房東不得限制房客申報租賃費用支出，也不得約定將原應負擔稅賦的增加部分轉嫁房客，若經申訴或檢舉後仍不改正，將依《消保法》最高可處50萬元罰鍰。

另一方面，政府也以每屋每月享1萬5,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用；以及房屋稅、地價稅減徵優惠，和公證費、保險費、修繕費等補助，鼓勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人，進一步推動包租代管計畫。截至今年2月底，包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6,341戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

114年1月臺南市住宅價格指數為149.53，較前期（113年12月）微幅上漲0.06%，相較去年同期則上漲6.62%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為155.82，透天住宅的價格指數為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期大幅減少32.09%，因受農曆年節影響，多數行政區交易量表現皆有所下減，以仁德區減幅64.55%最為顯著。

市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：以沙崙智慧綠能科學城地區為科技智慧生活起點，推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境等服務應用；臺南文化中心立體停車場啟用，導入智慧停車管理系統，提升停車場使用效益與服務品質。此外，臺南首批社會住宅共計178戶聯合招租開始受理申請，位屬永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」生活機能完備，具學區、公園、醫院等，期望打造安心宜居、便利的生活環境。

地政局局長陳淑美表示，114年1月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（113年12月）相較下跌4分，燈號轉向為黃紅燈。國發會表示出口受惠AI應用商機熱絡而轉為紅燈，因受春節因素干擾，銷售面、M1B燈號分數減少，然國際主要機構預測今年貿易量可望續增。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市1月建物移轉棟數共計1,380棟，較前期（113年12月）減少32.09%，整體買賣棟數與去年同期（113年1月）相較大幅衰退44.33%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。

觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（9.52%）、北區（8.17%）以及南區（7.65%）。隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地皆出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。

觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（174棟）、北區（157棟）以及南科區域（132棟）。與去年同期相比，佳里區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加33.87%、31.93%，其中北區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為84棟。相比之下，安平區、善化區以及歸仁區交易量皆下跌逾6成5。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。

整體而言，本期臺南住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

合庫金控(5880)26日公布2024合併稅後淨利198.09億元，年增10.8%；每股盈餘1.26元，稅後淨值報酬率與資產報酬率分別為7.84%及0.40%，整體獲利表現穩健。董事會同步通過股利政策，近三年來股票與現金股利合計均為1元，本次現金股利提高至0.7元，創近三年新高，43萬股民歡呼。

針對經濟環境，合庫金表示，去年全球經濟仍受區域與產業差異影響，美國經濟內需強勁，表現優於預期；歐洲則受製造業疲軟與地緣政治壓力影響；中國因房地產市場低迷與內需不足，政府持續調整政策以支撐成長。全球經濟成長步調不一，對企業經營帶來挑戰。

作為台灣重要的房貸銀行，合庫銀行指出，受央行不動產管制影響，房貸業務成長趨緩，土建融則聚焦都市更新與危老改建案，由於房市管控政策持續發酵，市場觀望氣氛濃厚，短期內影響買氣，對第二季房市展望較為保守。

此外，各銀行對房貸承作持審慎態度，加上營建成本高漲，房價下跌空間有限，預期第二季房市將呈現交易量縮減、價格盤整的態勢。

展望未來，合庫金將持續關注國際經濟變化，深耕核心業務，優化資產品質，同時透過靈活調整資產配置，提升財務操作收益，並透過集團內跨部門與跨業合作，整合資源、強化金融服務，滿足客戶多元化理財需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自從去年9月央行實施第七波信用管制後，消費者信心就呈現下滑趨勢。國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作調查的購買房地產時機指標，2025年3月的調查結果為99.56點，較上月的100.28下降0.72點，購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間，指標創下近55個月新低紀錄。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降，使1、2月的指數微幅反彈，然而3月先有台積電宣佈將增加赴美投資，引發國人對台積電在台佈局的疑慮；接著又傳出部分行庫放貸內控趨嚴；央行理監事會議雖無第八波管制，卻強調將持續進行專案金檢，去槓桿化的態度仍積極，在訊息面的多方干擾下，房市觀望心態更趨濃烈，導致3月消費者信心指數寫下近55個月的低點。

周鶴鳴指出，在大環境仍處於緊縮格局下，當前房市不僅貸款成數低，融資成本也較過往明顯提高，根據央行公布的資料，現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%，買家不但要準備更多的自備款，每月繳款金額也因利率提高而加壓，若收入沒有顯著成長，民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子，總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動，不確定性較高，2025年房市可說是鴨子划水，銷路推進緩慢，價格也將盤整。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於官方嚴控資金流量，所以房市有錢當老大的態勢將更鮮明，市場也浮現三大趨勢。首先是單一自住為王，受新青安政策保障，單一自住買盤貸款條件相對好，進軍房市的意願較高，金管會數據也顯示，現今購置住宅貸款超過6成來自原本無殼的首購客，因此單一自住者對市場的影響力將進一步放大。

其次是大型建商獨霸，因銀行收緊土建融放款，唯有財力雄厚的業者能屹立不搖，金管會預計今年將租賃融資公司納管，中小型建商的融資管道將更受限，所以往後新案市場將更明顯朝大建商傾斜；接著是農工商店崛起，政府管制著重住宅市場，對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小，因此農工商店四類產品也可望持續吸引資金停泊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院今年編列300億中央擴大租金補貼，內政部長劉世芳昨（24日）在立法院表示，由於其中200億來自行政院的公務預算補貼，但目前仍卡在立法院審查，在此狀況下，租金補貼可能在10月至11月就會用完。

立委關心若補貼提早用完，將衝擊租屋族的荷包，政府有何配套措施？劉世芳僅表示，補貼資金不足將對百姓，特別是年輕人影響甚鉅，呼籲立法院盡速審查相關預算，避免補助中斷影響民生。初估今年已有75萬8千戶申請補貼，其中64萬2千戶通過審查，另有2萬3千戶遭駁回。

事實上，租金補貼無助平穩租金價格走勢，反而成為推漲價格的一項因素。最新實價登錄顯示，全台七都中，新北、桃園、新竹住宅租金單價年漲幅均超過1成，其中以竹北為主的新竹縣去年住宅平均租金達每坪839元，直逼新北市，年漲幅逾2成，新北、桃園、新竹市也都超過1成，台北市逾5%，唯中部都會區漲勢相對較不明顯。

近期租金價格不斷上漲，主要受到近年通膨壓力、房價居高不下、升息提高房東成本，租金補貼擴大房客租金負擔力，加上需求提升，租金上漲動能強勁。

房市專家何世昌曾表示，租金補貼其實是雙面刃，一方面可以降低民眾的租屋負擔，但同時也會推高了租金行情，它的作用跟新青安房貸補貼，其實是有異曲同工之妙。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年若要以新台幣千萬元預算買預售屋，六都加新竹縣市僅剩9個行政區可選擇，相較2023年還有15個行政區，短短一年就驟減6個；現階段雙北、新竹地區早已突破千萬元，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有總價千萬以內的區域能入手。

591房屋交易網今天發出新聞稿表示，去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但多數建商對價格堅持，預售屋房價短期沒鬆動跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已。如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，難度越來越高，可挑選地區也是又遠又少。

去年成交總價930萬元至999萬元有5個行政區，由高至低包括高雄市岡山區999萬元、桃園市楊梅區993.5萬元、台南市安定區988萬元、台中市后里區972.5萬元、台南市新營區931.5萬元。

其中，高雄岡山區去年預售總價已達999萬元，距千萬門檻僅一步之遙，岡山因坐擁台鐵、捷運紅線與國道1號等交通便捷優勢，加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動，房價進一步提升。

桃園楊梅也不遑多讓，去年預售屋總價同樣近千萬元，不僅如此，由於此區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。

再來是去年成交總價570萬元至845萬元有4個行政區，由高至低包括桃園市觀音區845萬元、桃園市龍潭區805.5萬元、高雄市大寮區727萬元、高雄市林園區576.5萬元。

591房屋交易網指出，北台灣千萬元內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭2區房價甚至不用900萬元，其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，為北台灣小資族買房熱區。

此外，龍潭除了具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量就業人口，居住需求強勁。

最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持2字頭，總價也分別僅需700多萬元與500多萬元，大寮擁有捷運橘線以及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入。

林園則受惠南台灣半導體S廊帶產業發展，還有未來捷運小港林園線、國道7號等重大建設，低房價優勢使其成為理想購屋地點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 2 月營業氣候測驗點調查為 102.46 點，較 1 月轉為上揚 0.48 點，不過，台經院示警，「短期內不動產市況進入盤整期相當確立」，不動產市場景氣仍以保守視之，仍有待一段時間後，供需才能逐步調整至較健康的階段。

台經院指出，雖我國各民生交通工程進度多數如期推進，但受房市景氣降溫影響，加上營建成本壓力增加，2 月整體營造業景氣僅以持平視之。

展望未來，由於國光石化科技、台灣中油陸續釋出「國光電廠先進燃氣複循環機組統包工程」、「洲際接收站 LNG 儲槽興建統包工程」等天然氣機組更新工程，又捷運汐東線主體工程即將於 3 月開工，有利於國內大型統包工程業者的營運，預估未來半年營造業景氣將好轉。

而不動產業方面，2 月六都建物買賣移轉件數月增 9.5%，主要是反映 1 月有農曆春節連假因素，2 月逐步恢復正常。

但有鑑於銀行端對房貸資金態度仍謹慎，且房市政策未鬆綁，導致購屋族群觀望心態仍顯濃厚，房市看漲氛圍正持續退散，住宅市場交易量仍顯不足。

台經院認為，雖工作天數增加，且科技業仍支撐工業不動產需求，但受央行信用管制、打炒房政策持續，以及新青安刺激政策效應減弱影響，短期內相當確立不動產市況進入盤整期，恐在市場適應一段時間後，供需才有辦法逐步調整至較健康的階段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電擴大赴美投資，儘管台積電宣稱在台灣投資不變，但受限於土地難尋，對台灣房市是否會有影響？台經院產經資料庫總監劉佩真今天(25日)指出，台積電設廠對國內房市的刺激效果出現鈍化；房仲業者也表示，房市第二季仍維持「量縮價緩跌」的局勢，且國際經濟若不好，也會影響台灣，目前房市價格沒有反彈回升的可能性。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，近期台積電宣布到美國投資加碼1000億美金，「當然對國內房市不可能不會有產生任何變化」，過去台積電設廠對國內房市有刺激效果，不管是住宅或商用不動產都有拉抬效果，但現在出現鈍化。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋25日於「2025年第二季房產趨勢前瞻報告」時受訪指出，台積宅確實有「利多鈍化」現象，但廠蓋好、人還是要進駐，這些人都是高所得，所以還是有想像空間在。

他也預估，今年上半年成屋交易量將落在13.6萬到14.6萬之間，比去年同期衰退17%到23%；在價格上面，經過去年第四季房價全面性修正之後，第一季進入盤整，買賣雙方對價格的認知落差僵持 、成交量持續量縮，預估第二季仍維持「量縮、價緩跌」的局勢。

葉凌棋指出，美國關稅政策可能影響全球經濟，進而衝擊台灣經濟，目前房市價格沒有反彈回升的可能性。他說：『(原音)目前我們觀察整個市場上面，不管是國內的條件跟國外並沒有讓房市價格有反彈回升的可能性，在短期之內；那目前看起來，包括說在整個美國跟全球經濟局勢上面，對台灣經濟的牽動都還在未定不確定的狀況之下。』

葉凌棋也提到，銀行的房貸水位仍然緊俏，尤其未來三年將有40萬戶的預售屋面臨交屋，今年又是這三年當中交屋量最大的，所以佔用到銀行的授信額度非常巨大，將排擠成屋的貸款額度，預估今年第四季之前貸款要放鬆的可能性並不高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】