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隨著房貸緊縮政策與第7波信用管制持續影響，2025年第二季的房市展望顯示出兩極化的景象。根據永慶房屋最新的消費者調查，對於未來房價的預測中，43%的消費者看跌，這是自2024年第三季以來最大的漲幅；相對地，只有26%的消費者對房價持看漲態度，反映出市場對房價上漲的信心大幅下降。

消費者購屋意願受限

房貸緊縮與信用管制對消費者的購屋意願產生了顯著影響，調查顯示，近6成的消費者表示，這些政策將直接影響他們的購屋決策。若房價下調5-10%，大約20%的消費者將考慮增加購屋意願；而若房價下調10-15%，則近3成的消費者會更傾向於購房。這顯示出市場對價格調整的敏感度，且需求依然存在，但需要適當的價格誘因。

經濟景氣與通脹預測

對於2025年第二季的景氣表現，56%的消費者預測將維持不變，顯示出對經濟穩定的信心，不過物價壓力也讓56%的消費者認為上半年通脹將持續上升。

央行的利率政策方面，有52%的消費者預期2025年上半年將保持現行政策不變，顯示出對未來貨幣政策的保守預期。在這樣的經濟環境下，近4成的消費者認為2025年是最佳購屋時機，其中28%認為最佳購屋時機將出現在下半年。

房市買賣時機

對於最佳售屋時機，接近5成的消費者認為2025年是最佳的售屋時機，反映出市場對於未來的房價漲幅持保守態度，對房市的流動性持積極態度。

老屋購買意願與挑戰

在老屋市場方面，調查顯示，雙北地區超過3成的消費者願意考慮購買屋齡30年以上且無電梯的集合住宅。對於這類房屋，消費者最在意的問題包括建築物結構安全與耐震能力（逾6成消費者關注），以及水電管線老化、壁癌或漏水等問題（超過4成消費者關心）。

國內經濟與市況概況

而根據近期的經濟數據，國內經濟仍面臨多重挑戰。受到美國政策和貿易局勢的影響，2025年全球經濟前景不確定，國內M1B年增率為3.10%，顯示資金仍較為緊張，而台股指數在美國政策不確定性影響下，持續震盪。國內出口表現強勁，2月出口連續16個月呈現增長，淡季不淡，帶動市場信心。

然而，房市交易量依然疲弱，尤其是預售屋市場。2025年Q1，預計房市交易量將較2024年同期減少18%至22%，尤其是在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，市場熱度已不如去年。2025年上半年交易量預估為13.6萬至14.6萬棟，較2024年同期減少17%至23%。

總體來看，2025年房市在房貸緊縮與信用管制的雙重壓力下，交易量仍處於低迷狀態，價格將面臨盤整或輕微下調的壓力。消費者對購屋的意願受限，但仍期待價格調整能為市場帶來新的動力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市在過去三年預售屋市場呈現驚人銷售量。根據實價登錄資料顯示，2022年至2024年間，全台預售屋總銷售金額高達5.4兆元。此龐大數字意味著未來將有大量的交屋潮，若以七成房貸估算，銀行將面臨3.78兆元的房貸需求。面對如此龐大的資金需求，加上當前的金融環境，專家示警今年的「房貸之亂」恐難以解決。

實價登錄資料詳細揭露了這三年預售屋市場的盛況。2022年全台預售屋銷售金額將近1.3兆元，其中以新北市的2,624億元和台中市的2,466億元為主要貢獻者。2023年銷售金額攀升至約1.72兆元，新北市（3,900億元）和台中市（3,497億元）依舊是銷售主力。到了2024年，全台預售市場更是爆量成長，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市（4,204億元）和台中市（5,249億元）持續引領銷售。

央行信用管制難解「房貸之亂」 專家籲購屋族謹慎評估

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然交屋時建商會償還部分土建融金額，有助於銀行回籠部分資金，但以整體房貸需求來看，未來一到兩年資金需求仍然殷切，今年的房貸問題預計難以緩解。他指出，目前銀行提供房貸的態度趨於緊縮，多採取限額或限制戶數等措施，許多建商在交屋時不得不採取多家銀行聯合貸款的模式，類似「交屋聯貸案」，甚至有部分建商提供農會貸款方案，以避免客戶申請房貸時遇到困難。

全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴指出，在2024年下半年，受到「房貸之亂」及央行的打炒房政策影響，民眾對房價上漲的預期已經改變，導致市場買氣低迷至今。此外，美國前總統川普可能再次執政所引發的「川普風暴」，更使房市前景增添不確定性。陳傑鳴認為，儘管央行在今年第一季理監事會強化金檢替代管制，市場也傳出銀行放款額度有限、將提高「收支比」審查標準，都讓未來的房市更加不明朗。

銀行緊縮房貸 建商轉向聯合貸款與農會方案應對

陳傑鳴建議，現階段購屋應以自住需求為主，若需仰賴房貸才能購屋者，務必謹慎評估自身還款能力。他提醒，由於川普對外政策強硬且多變，各國擔憂可能引發全球通膨，央行未來可能需要升息應對，這將使房貸族的壓力倍增，房市的潛在風險已經浮現，切勿掉以輕心。

綜合來看，台灣預售屋市場在過去三年累積了龐大的銷售金額，未來交屋潮將帶來巨大的房貸需求壓力。然而，在央行信用管制及銀行緊縮房貸的背景下，「房貸之亂」短期內難以解決。專家提醒購屋族，特別是需要貸款者，務必審慎評估自身財務狀況與未來的升息風險，避免過度擴張信用，才能在詭譎多變的房市中保護自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

利率走升房貸族撐不住，國銀房貸逾放連七月走升。金管會銀行局組長25日公布，2月國銀房貸持續攀升到79.48億元，創2021年12月來的高點，主要有三原因，一是部分銀行客戶財務吃緊；二是房貸量續增，逾放金額增加應屬合理；三是逾放比0.07％與上月相同無重大異常，金管會將持續密切觀察。

周正山強調，雖然房貸逾放金額已連七月增加，但逾放比一直維持在0.6％、0.7％左右，銀行會從授信5P去強化貸前審核、貸後管理，另外就是針對無法回收的提備呆，逾放比算穩定。針對外界質疑，房貸逾放從去2024年7月起一路從64億走升至去年11月的破70億元，再到今年2月的79億元，是否已成趨勢，周正山說明，房貸餘額增加、業務量增加逾放成長是合理的，就風險管理角度來看，逾放比沒有突兀的增加，並沒有信用風險的問題，會再密切關注。

截至今年2月底國人房貸（購置住宅貸款）餘額為11兆0,694億元，月增169.04億元，較去年同期增加9,826.5億元，年增率9.74％，較上月9.83％略低，已是連續五個月下滑，周正山分析，主要有三原因，包括央行實施第七波選擇性信用管制措施、購屋承作貸款的量偏低、許多房貸客戶農曆年前交屋及。

建築融資餘額3兆8,430億元，月增只46億元，但年增率達5.26％，同樣是從去年11月來連續下降趨勢，主要是企業與建築業建案完工後會由建築貸款轉到房貸，及週轉金清償、逾期放款轉銷呆帳等因素造成。

銀行法72-2比率部分，周正山指出，不動產放款比的分子是住宅建築及企業建築，分母是存款總餘額+金融債券發售額，2月分子是15.19兆元、分母是57.88兆元，平均比率是26.25％，分子、分母都上升，但分母月增幅0.82％高於分子的月增幅0.1％，因此比重從上月的26.44％下降至26.25％。截至2月底，36家銀行平均26.25％，超過29％為0家，28％～29％有三家，與1月一樣，但27％～28％從1月八家降至六家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%，看跌比例增至43%，看跌比例較上季的33%增加10個百分點。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第2季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。



在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願是否受影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現57%消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。

 

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。



至於屋主認為何時是最佳售屋時機呢？陳賜傑補充說，根據調查結果，有49%消費者認為2025年會是售屋好時機，其中31%消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉。



永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024Q4房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024Q4房價指數由漲轉跌，不過2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，7都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。進一步觀察7都房價指數變化，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘4大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2024年6-7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11-12月交易市況發現，2024年11-12月7都總價2000萬以下產品交易量占比均達5成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達9成，且相較於2024年6-7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。



此外，葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年1-2月7都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6-7月增長均超過3成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。



葉凌棋說，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6-14.6 萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%左右。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋稅2.0新制規定，須辦戶籍登記，才能享有較低的自用住宅稅率。有北漂買房的「出外人」抱怨，因無直系血親可遷戶籍，被迫課較高房屋稅。也有離婚婦女名下僅有一房產，但為漁保寄籍娘家，放棄遷戶籍，只好咬牙繳3.2倍稅金，成了政府打房受害者。

林姓男子婚後與妻子在嘉義買房定居，4年前因工作北漂到新北市，受不了租金太貴，夫妻倆拿出積蓄買了間小房，每月房貸2萬多元。林男說，新制上路，他被迫把戶籍從嘉義遷到新北，但繼承父母的祖厝在桃園，又無直系血親可遷戶籍，只好繳較高的房屋稅，政府打房變相懲罰「出外人」，求助無門。

家住台南的黃姓男子，年輕時北上工作，在台北結婚買房，婚後未育有子女，去年父母過世，他繼承老家房子，被迫遷戶籍回台南，問題是工作、生活、選舉投票都在台北，他大嘆「政府打房打到老百姓。」他為了遷戶籍，向公司請假在戶政事務所及稅務機關奔波，他希望政府及立委修法改善，找出真正打房的利器，而不是來找碴。

五旬鄭姓婦人在台中市西屯區有一戶住宅，十多年前與丈夫離婚後，她因加入漁保，把戶籍遷回彰化娘家，雖然戶籍不在西屯自宅，但一直都是以自住房屋稅率繳稅。

鄭姓婦人說，她須把戶籍遷回西屯，才能享最低的1%稅率，但一旦遷戶口，勢必要放棄多年漁保資格，幾經考量放棄遷戶籍，咬牙繳3.2倍房屋稅金；政府沒打到炒房族，反而讓她成為受害者。

還有夫妻投資房產抗通膨，名下有5棟房子，一家三口為了節稅，拆散各自設戶籍，仍有兩棟無法享自住稅率；一家三口怎可能分住三處，新制締造一堆「小戶長」，根本違反戶籍合一居住精神。

陳姓女子因家中投資房地產，一家四口為房屋稅人仰馬翻，四個人戶籍地都不一樣，陳女說，戶籍設在五股，但從未投過票，「因為跑一趟距離太遠」，新制只是遷戶籍，統計數字好看而已，改善空屋率效果有限，「會鑽漏洞的人還是會鑽」。

稅務人員觀察，有在桃園買房的民眾，戶籍設在金門，因當地的福利條件較好，決定不遷戶籍，但房屋稅金暴增，抱怨連連。不少屋主為了遷戶籍，請假奔波，像大型的中壢、桃園等戶政所，都加班到晚上7、8時，民眾批評政府苛政，戶政人員也愛莫能助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成，較 2020 年增長 17.6 個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴，每坪單價突 100 萬元。

2024 年台北市 25 坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的 51.3% 與萬華區 50%，亦即每兩件住宅交易，就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區為台北市核心區域，商圈成熟多元，捷運與公車路網密集，使其成為年輕與單身族群的購屋熱點；由於該區房價較高，小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手，建商亦多推出小宅產品。

而萬華區的部分，陳金萍指出，該區因鄰近蛋黃區，具備完善生活機能與相對親民的房價，成為預算有限購屋族的首選，吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場，因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。

此外，大同區小坪數住宅交易占比從 2020 年的 29.6% 大幅上升至 47.2%，成長幅度高達 17.6 個百分點，為全市增幅最多的區域。陳金萍表示，大同區交通網絡與生活機能完善，房價相較周邊蛋黃區區更具優勢，加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動，小宅推案眾多，推升交易熱度。

就房價來看，台北市大安區與中正區 25 坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達 117.5 萬元，穩居北市第一；中正區則以每坪 104 萬元位居第二。陳金萍表示，兩區皆為核心地區，大安區坐擁台北優質的學區，卓越的居住品質與生活機能，是許多高資產族群首選的居住區域，房價因而居高不下，總價相對好負擔的小宅產品，單價自然容易更高。至於中正區也是台北市的核心區域，鄰近台北車站、多所知名學府與商圈，剛性需求強勁，使得小坪數住宅單價維持高峰。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市商辦需求熱絡，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底交易高樓層戶，成交總價約 7.68 億元，包含 6 個車位坪數共 430.15 坪，換算單價約 222.8 萬元，創下全台商辦單價新高紀錄。

此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，2024 年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計 3.4 億元，總坪數共 415.14 坪，換算單價分別為 95.9 萬元、96.1 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋佈局的仍屬積極。

房仲業者統計 2024 年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9 筆奪冠，第二名為內湖「興富發 T1」5 筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交 3 筆。

陳定中説，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。加上北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。

第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多半是上市櫃公司，或是大型科技業主，空間坪數需求高。內科的產業聚落群聚效應高，但供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到近年推案潮的帶動，如今各區捷運站周邊，新案一致站穩6字頭均價，其中五期重劃區機能、議題俱足，外地客欲搶進，在地客難割捨。

台中捷運綠線通車即將滿4年，全線頭尾端歷經這幾年的房市熱潮，預售屋房價近期幾乎「全線拉平」，對在地換屋客而言，卻是幾家歡樂幾家愁，郊區的新舊屋價呈巨大落差，原地換屋遙不可及，反倒蛋黃區如南屯五期重劃區，在堅挺的中古房價支撐下，迎來不少換屋客強力撐盤。

捷運綠線自北屯到烏日，沿線行經6個行政區、8個重劃區，受到推案潮的帶動，如今預售屋無論是西屯、南屯，或是北屯、北區、南區、烏日，捷運站周邊新案都出現站穩6字頭的均一價現象，然隨著房市回歸剛性需求，不只換屋客陸續回流市中心，市區在地客想實現「原地換新」，比起外圍亦容易許多。

在地業者表示，一般民眾換屋，多會希望留在自己成長20~30年的生活圈，因此預售屋向來都以在地買盤為大宗，在機能發達的市中心尤其如此，但南屯五期重劃區尤其特別，在七期之前就是台中的豪宅聚落，早期開發的住宅也以大坪數居多，隨著捷運通車，更提供十足的利基。

據實價登錄顯示，五期重劃區新舊屋齡呈現巨大落差，2024年中古屋交易量近900筆，當中屋齡逾20年的房屋占比超過8成5，然單就屋齡30年以上的「老屋」觀察，竟有高達4分之1成交總價落在1600~3000萬元，「在台中任何一區，屋齡逾30年的房子，幾乎很難有這樣的行情。」

業者指出，早年購屋者多申請20年期的房貸，即30年前在五期重劃區推案高峰期購屋的屋主，現在可能有相當的比例已經無貸一身輕，當舊換新的時機到來，在屋齡10年內產品付之闕如的情形下，絕大多數換屋客都會選擇直購預售屋，無痛轉換的大有人在。

近期也陸續有建商開始發現特殊的「五期商機」，包括惠田、麗晨、亞昕、甚至興富發集團，都接二連三進軍該區，尤以南屯站周邊特別集中，「危老案的風行，換屋族中堅力量，加上市中心的價格優勢，接下來的一年南屯將會成為台中的房市主場。」

今年第一季新進場的個案，就包括惠田開發的「惠田璞悅」，基地座落大墩五街、近大墩路，包括大墩商圈、文心森林公園、捷運南屯站、大新國小等，都在500米步行距離內，十足「外地客欲搶進，在地客難割捨」的地段，全案單純3房、4併零店面，搶在年初逆勢突圍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院拍板高鐵南延案，高雄車站將迅速崛起，加上高雄市政府大力推動車站周邊的大規模都市更新計畫，包括高雄客運都更案及火車站左側都更案，搭配大南方新矽谷計畫延伸，市場人士直言，高雄房市將迎來翻天覆地的變革，邁向區域發展新紀元。

高鐵南延案採「高雄方案」，目前初步規畫，全長約25.9公里，包括涵蓋左營至鳳山地下段的16.4公里，以及鳳山至屏東高架段的9.5公里，沿高雄鐵路地下化路廊，經高雄車站延伸至屏東六塊厝車站。行政官員表示，高鐵從高雄延伸到屏東，也是大南方新矽谷計畫的延伸，打造高雄、屏東生活圈。

高雄車站將重回榮光

未來隨著高鐵南延至高雄車站的計畫逐步推進，高雄房市將迎來新一波的發展契機。甲桂林總經理陳衍豪指出，高雄車站未來將取代左營站成為主要運輸樞紐，將帶動整體商圈發展，吸引大型企業進駐。

值得注意的是，高雄巿政府在車站周邊，推動大規模都市更新計畫，包括高雄客運都更案及火車站左側都更案，另也推展土地開發計畫，其中「71期重劃區」吸引眾多高雄一線建商，包括國城建設、友友建設、城揚建設及崑庭建設等布局，準備推出多個指標性建案。

「這將是一場翻天覆地的變革！」興富發董事長特助苗青德表示，高雄火車站早期曾是南部最重要的交通樞紐，然而隨著高鐵僅停靠左營站，長途運輸人潮大幅轉移，使得高雄車站周邊逐漸沒落。如今，高鐵即將南延至高雄車站，將使該站恢復昔日輝煌，並成為南高雄乃至全市的核心樞紐。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，近年來隨著產業南移，許多大型壽險業早已前進高雄，積極布局，如台灣人壽取得「高雄市立圖書館總館共構會展文創會館興建營運移轉案」、富邦人壽在凹子底的BOT案等，此外，三井不動產推動，在鳳山國泰重劃區規畫設立「三井LaLaport」，此為該集團在台灣的第三座商城，預計2026年開幕。

新案單價有望突破50萬

對於高鐵南延，黃舒衛指出，高鐵設站並非房價成長的唯一因素，但其帶動效應確實能強化市場需求，促使建商與企業資本同步加速進駐，推動南部房市的發展。市場人士預期，目前高雄車站周邊房價仍維持在40萬元左右，但新案價格有望突破50萬元，甚至更高。

重大建設雲集，也促使建商積極布局。如71期重劃區位於高雄車站東側，為市府公辦重劃區，標售熱絡。國城建設的「Y10聯開案」預計成為該區首案，總銷金額達百億，巿場預期開價將落在每坪50萬元至60萬元之間。此案結合捷運站共同開發，並聘請國外團隊設計，規畫20至40坪的首購、首換產品，預計於2026年第一季正式進場。

興富發近期將推出「中山鉑悦」，總銷約85億元，規畫為21至41坪的住宅產品，滿足首購、首換及小家庭的多元需求。該案位於中山大道、民生圓環旁，鄰近捷運站，居高雄新興區正處市中心的交通樞紐，市場人士分析，高鐵高雄站開通後「高雄車頭特區」將帶動區域經濟與商業活力，加上區內有3.8萬坪中央公園，並且是大同國小與新興國高中組成的12年菁英學區，都是該案主要利基。

小港鳳山區域也加分

興富發集團在高雄還有多塊土地儲備，顯示對高雄市場的高度看好。其中，在「中山鉑悦」對面仍持有一塊土地，未來將規畫新案。此外，在國軍英雄館、亞灣區以及特貿三區等地亦有土地儲備，將視市場需求陸續開發。

高鐵南延案，也為南高雄如小港、鳳山等區域房巿加分！陳衍豪指出，鳳山為高雄市人口最多的行政區，隨著三井Lalaport購物中心的進駐及鳳山火車站改建完成，該區的商業與住宅市場亦將受到推升。國城建設在鳳山也推動「O13捷運聯開案」，總銷金額約150億元，第一期總銷80至90億元，預計於2025年第4季進場，主打20至40坪的首購、首換產品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高鐵南延案拍板，高雄房市再次迎來關鍵轉折點。市場專家普遍認為，擁有「軌道經濟」優勢的區域仍是房市的不敗保證，特別是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的站點，房價保值與增值潛力強勁。依實價登錄資料顯示，高鐵沿線的六大三鐵共構站，近5年房價漲幅皆約3成左右。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，軌道宅具有交通優勢，無論是自用或是出租，都相當實用與快速，特別是擁有三鐵共構優勢站點更熱門，民眾購屋指名度高。

陳傑鳴指出，以高鐵沿線的六大三鐵共構站點來說，近5年房價普遍都有3成以上漲幅，甚至，左營站近年在台積電設廠等利多題材效應下，5年房價狂飆6成。此外，「高雄站」因房價基期最低與甫通過要設立高鐵站點，即便近一年政府持續調控房市，高雄站周邊房價依然上漲18％，有上演慶祝行情的狀況。至於為台灣國門的台北車站，也因政府力推西區門戶計畫，加上有指標大案台北雙星取得建照開始施工等利多，近一年區域房價也狂飆15％。

對於高鐵南延案拍板，信義房屋專家表示，高鐵南延案將有助高雄南北均衡發展，人才也可望流動更快速，而高雄火車站商圈房市已有北部客群詢問，未來隨著建設逐步落實，將為區域房市帶來更多助益。

信義房屋高一區協理周清源表示，過去高鐵於高雄的站點為左營站，位於北高雄，也因有高鐵站的設立，相關新興建設於北高雄發展，高鐵南延案若以城市發展角度，高雄火車站正好位於高雄的中間位置，可讓城市發展均衡，原本發展成熟的商圈可望加速重生，帶來新的發展與輪替。

高鐵南延案最快受惠的商圈為高雄火車站商圈，信義房屋七賢店專員陸佳妮表示，高雄火車站過去為成衣、電腦、音響批發的聚落，但已逐漸沒落，近期高鐵南延案發酵，可望帶入新的產業進駐，近期也開始有從北部南下旅行、出差的族群詢問周邊房市，也有北高雄楠梓的科技業工程師選擇高雄火車站商圈，北上到楠梓、南下到高雄小港機場，車程僅需20分鐘，能夠享有生活機能到位的居住環境

陸佳妮表示，新成屋及預售屋的單價約落在4字頭，而屋齡10至20年的大樓，單價約為3字頭；屋齡20至 30年的大樓，平均單價則約25萬左右；至於30年以上的中古大樓，單價大多落在20萬上下。不過，實際價格仍取決於房屋狀況、地段優勢及社區管理等因素，每個物件的行情可能有所不同。

台灣房屋屏東民和加盟店店東范耀元表示，以屏東高鐵特區，目前高鐵預定地跟六塊厝車站周邊少有住宅跟住戶，距離特區最近的住宅熱區，主要集中在屏東榮總商圈（前大武營區）及屏東火車站商圈，然而榮總商圈因可用建地有限，少有新案進駐，市場多由中古屋撐場，受惠高鐵、產業園區開發計畫及屏東榮總等多元利多齊發，未來屏東高鐵特區房市發展，樂觀可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】